תל אביב בעבר והיום
תל אביב היא העיר העברית הראשונה. היא נקראת העיר הלבנה, ובשנת 2003 קבע אונסק"ו כי אזורי העיר הלבנה בתל אביב הם אתר מורשת עולמית.
דברים רבים הופכים את העיר למקום בו מבקשות אוכלוסיות רבות לבנות או לקנות את ביתם.
רצועת חוף מקסימה, תאטראות ואירועי תרבות, שדרות ירוקות, עיר עתיקה והשפע הקולינרי הם רק קמצוץ מכל השפע שיש לה להציע.
האדריכלות בעיר מגוונת מאוד ותפקידינו הוא לחשוף את הלקוחות שלנו לכל רבדיה הבאים לידי ביטוי בנכסים מכל הסוגים והסגנונות.
מה מחירי הדירות בתל אביב?
בכל שנה מגיעים לתל אביב עשרות אלפי תיירים ומבקרים, והעיר נחשבת לאטרקציית נופש, תרבות והיסטוריה בקנה מידה בינלאומי.
משקיעים רבים, מכל העולם, בוחרים לקנות דירות למגורים ולהשקעה בתל אביב, מה שמניע את גלגל הצמיחה שלה עוד יותר.
בקיצור – עיר ללא הפסקה ונראה שבכל הנוגע לתל אביב, רק השמים הם הגבול…
כך, אין פלא שמחירי דירות בתל אביב נעים על טווח די גדול, וקשה לעמוד על המחיר שיתקבל עבור דירה כלשהי
מבלי להכיר את המאפיינים השונים אשר מרכיבים את מחיר הדירה:
גודל:
הפרמטר הראשון הוא הגודל, וככל שהדירה תהיה גדולה יותר, כך המחיר יהיה גבוה יותר – עם זאת,
יש לציין שהיחס אינו לינארי, וכפי שנאמר, בדירות קטנות המחיר למ"ר יעלה.
מיקום:
המיקום הגאוגרפי של הדירה הוא בעל השפעה גדולה על המחירים, וככל שהדירה תהיה ממוקמת בקרבה גדולה יותר למרכז העיר,
כך היא ככל הנראה תהיה יקרה יותר – דירות אשר ממוקמות בדרום העיר, בצפון העיר וביפו לרוב יהיו זולות בשיעור של 10-20 אחוזים.
תנאים סביבתיים:
התנאים הסביבתיים עוסקים בעיקר בנושא האקוסטי, והדירות נבדלות אלו מאלו על פי כמה המיקום שלהן רועש – יש לפרמטר זה משקל רב,
מכיוון שרמת הרעש עשויה להיות תנודתית למדי, כאשר רחוב אחד יכול להיות רועש במיוחד ואילו הרחוב המקביל לו יהיה שקט ושלו.
תנאי המבנה:
בנוסף לכל אלה, המחיר מושפע גם מן התנאים של המבנה עצמו, בהם גם התנאים של הדירה וגם התנאים של הבניין בה היא ממוקמת –
ניתן להצביע על ההבדלה בין דירות משופצות לדירות שאינן משופצות, לצד תנאים נוספים בבניין כמו מעלית, חניה וכדומה.
